三季度商业地产复苏持续，一系列新兴行业继续推动浦西商务需求

多方报告显示,2021年第三季度,上海商业地产市场整体保持复苏回暖趋势,租金价格继续上涨,办公楼租赁需求持续复苏。尤其在核心中央商务区,强劲需求使得空置率持续下降。其中,包括金融服务业、生物医药、零售和科技新媒体等行业继续推动浦西中央商务区的需求。

上海日月光中心伯爵居

多方报告披露

三季度市场量价齐升

根据仲量联行的报告显示,第三季度,上海甲级办公楼市场净吸纳量录得38.6万平方米,其中中央商务区净吸纳量上升至17.4万平方米。中央商务区整体租金环比上涨0.9%,浦西中央商务区在优质办公楼的带动下租金上涨1.8%。

图片源于戴德梁行

无独有偶,根据莱坊最新发布的2021年第三季度《上海甲级写字楼市场报告》显示,第三季度,上海甲级写字楼平均租金止跌回升,达到每天每平方米8.38元,环比上涨0.96%。莱坊研究人士认为,除上海部分写字楼业主调高租金报价、降低装修免租补贴等因素外,租金给付能力较高的行业公司在第三季度表现活跃,是推动上海甲级写字楼市场租金触底反弹的重要原因。

而戴德梁行的报告则表明,第三季度,上海核心区的写字楼市场表现良好,净吸纳量环比上扬65.2%,空置率环比下探2.47%。从租金表现来看,第三季度,上海甲级写字楼平均租金8.11元/平方米/天,环比二季度微涨0.37%;其中核心区为9.29元/平方米/天,环比上扬0.43%。

图片源于戴德梁行

新业态发力

成为写字楼主力租户

一个有趣的现象是,虽然金融服务业等老牌业态仍然是写字楼的主力租户,但是一大批科技、新媒体、生物医药等行业也已经成为了写字楼市场的“红人”。换句话说,从租赁行业的分布来看,一家独大的现象已经消失,换来的是入驻企业的行业多样性更为显著。

比如,生物医药企业在新一轮的扩张下,对于写字楼租赁的需求愈发迫切。符合“Z世代”生活需求的游戏公司、新媒体也发展迅速,对写字楼的要求也更高。不仅如此,在社会商业数字转型背景下,以及培育上海成为国际消费中心城市的政策导向下,电商类、IT网络技术等行业也已经积极壮大,从而带来对办公市场新的扩张需求。

业内人士表示,随着新经济产业对办公室租赁需求呈现出增长,未来上海的办公楼的发展趋势就是针对这些行业打造符合他们需求的项目。而且新产业更加注重员工为中心的办公心态,所以,办公市场应该往更加多元化、个性化、人性化的方向发展,以满足新经济行业企业的期望。同时办公楼也需要与周边的商业载体,例如购物中心等进行配合,提供定制化的配套服务和设施。